把握三四線、搶抓改善型,百強房地產企業是這么干的
來源:半島網 編輯:管理員 時間:2019-03-25 點擊量:81

19日,中指研究院發布《2019中國房地產百強企業研究報告》,通過對房地產百強企業的研究,也總結出一些行業發展特點。2018年,百強企業把握三四線城市放量機會、搶抓改善型需求釋放機遇、緊跟市場節奏大力推盤,實現了銷售業績的跨越式增長。

把握三四線城市放量機會

2018年,全國樓市調控政策持續偏緊,百強企業積極把握市場結構性機遇,搶抓三四線城市放量機會,實現了銷售業績的快速增長,三四線城市銷售額占比提升至45.2%。百強前50企業銷售結構中,五個主要城市群的銷售貢獻占比為72.9%,其中,長三角占比最高,達33.8%,較上年提升2.4個百分點,其次為珠三角,占比13.4%,成渝城市群銷售貢獻率同比提升1.8個百分點至11.5%。另外,受環京樓市調控政策持續等因素影響,京津冀銷售額貢獻占比為8.6%,較上年下降2.3個百分點。

搶抓改善型需求釋放機遇

百強企業精準把握市場需求,改善類產品結構比例加大。2018年,百強企業把握改善型需求釋放機遇,順勢調整產品結構,實現了企業銷售業績的快速增長。從百強前50企業重點項目各面積段產品的銷售額占比來看:90-140平米首改、140-200平米改善類產品銷售額占比分別提升2.1、2.8個百分點;90平米以下首置、200平米以上高端類產品銷售額貢獻率分別降低2.4、2.5個百分點。

百強企業因城施策,在一線城市加大了首置及首改類產品供給,二線及三四線城市聚焦于首改及改善類產品,通過把握市場差異化需求,實現業績快速增長;其次,百強企業著眼“美好生活”,圍繞客戶需求,從文化、科技、健康等方面入手,提高產品附加值,提升產品品質,以差異化的產品優勢搶占市場份額。

緊跟市場節奏大力推盤

百強企業憑借敏銳的市場洞察力,準確把握市場節奏,推動銷售業績持續快速增長。研究組對百強前30企業的月度推盤數量研究顯示:2018年,百強企業緊跟市場大勢和政策導向,下半年推盤量快速增長,前30企業全年推盤總量達2580個,同比增長82.8%,逐月推盤量呈現出波動上升趨勢。

總體看,2018年,中國房地產非理性需求繼續得到抑制,房地產逐步回歸居住屬性,市場保持平穩發展態勢,全國商品房成交規模保持歷史高位,百強企業市場份額進一步擴大。伴隨著樓市調控進入深水區,百強企業緊抓城鎮化與城市發展分化機遇,在激烈的市場競爭中奮力奔跑,實現了銷售業績的跨越式增長,與此同時,以均衡、穩健、高效、高質為特征的行業新風正在形成。


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